环球今日报丨楼市开年狂飙？中海要来炸市

2023年，广州势头会比之前要猛。 一是GDP被反超后的觉醒；一边疫情之后全力拼经济。 作为经济龙头之一的楼市，也出现了回暖趋势，二手带看量、成交量同比涨28%、57%。 (图源贝壳研究院) 最近去看中海麓府，项目在节前开放了板房，现场看房的人比预期的多。

（麓府样板房现场实拍图）

主要12月疫情政策放开之后，市场进入回升趋势，买房的同学真动起来了，今年过年各区的售楼部都比较旺，海珠中海观雲府，春节成交超过20套。 中海麓府是去年中海在设计之都拿下的地块，也是继白云新城天花板豪宅云麓公馆之后，相隔10年之久再度进入白云的项目。 设计之都建设推进的很快，一路开车过来，跟传统的白云认知完全不一样，两边都是建起的全新总部大楼，全新的商业。从观澜府开始，中海首创府系高端产品线，观雲府荔府观澔府都维持府系一贯的高标准，而且各有特色。来的路上园长就很好奇，这次中海重返白云，会拿出什么样的产品。 麓府， 主推126、143、170㎡四房产品。户型设计，是中海目前的高水准，兼具颜值实用和高品质。 143㎡板房实探中海这些年每个售楼部都会打造不同的主题，麓府也玩出了新花样。 展厅在设计之都，可以遥望项目，从展厅到板房，项目安排了红旗牌的专属接驳车，力争给用户体验感更加尊贵的看房感觉。

售楼部暂时还未建成，听说中海这次将升级打造城市会客厅，名为“方外ARTZONE”生活空间，未来将配置林下美术馆、咖啡书吧、精致餐饮、气味图书馆等充满艺术气息的生活配套，现在在临时展示的艺术公园复刻一小部分的“方外”空间，提前感受未来生活方式。

(资料图)

（板房外艺术空间）

方外值得说一说。中海这几年很注重对人文生活场的打造，打造了像观雲府的方舟客厅、江泰里的潮里mall等的精致生活空间配套，在交付前就让客户感受到未来的生活方式，很受市场认可。

麓府的方外空间，在之前的基础上做了升级。挑选有共同理念的、目标和品牌深度的合作伙伴，为业主提供长期的业态经营和内容运营，让麓府的生活方式，可以成为一种艺术形式。

嗯，在追求实用的白云，中海主打艺术，尊享等精神体验去展现自己独树一帜的品质品味和业主未来的精致生活，还是很能抓住用户美好生活升级的需求的。

（方外空间效果图）

产品方面，麓府相对中海海珠产品又有了升级。

143㎡4房做到了户型方正、南北对流、四开间朝南。

（143㎡户型图）

复制观雲府164㎡超豪的配置，在玄关处设计了一个隐蔽的专属储藏间，这一点，对于家庭居住，是非常实用的，可以完成收纳的体面。

进入客厅，可以感受到LDBK一体化的那种宽敞、大气，没有多余的墙体阻隔，整个大通厅面积去到55㎡。143㎡做出了160+既视感。

公区一大，豪宅的尺度感就拉满了，对于要改善升级的用户来说，很对胃口。

透过客厅大开间鸟瞰白云山，地段改善的成就感和中海产品尊贵感非常治愈拼搏的心灵。 园长站在这，抚过低调奢华的岛台，看着开阔的大客厅，之前想要的富婆生活场景立刻涌现出来。 早起拉开窗帘，瞭望对面的云山，陶冶下心情。边煮咖啡边做早餐，还能边叮嘱娃娃赶紧收拾去上学...

观澜府带起的开放式厨房+岛台的豪宅配置，在麓府也完美呈现，厨房，岛台，餐桌，使用动线非常流畅。岛台使用威尼斯棕的天然石材台面，非常大气。

近8米的L型阳台，把使用率挖到极致。连通次卧的部分，可以改造成书房、茶室，从功能上算，可以相当于极致5房的使用感。个人最喜欢的主卧，打破常规，向次卧挖了一个空间做女主人的梳妆区，后期也可以自行改造成书吧、小型衣帽间。 另外一边次卧，是借用走廊做衣柜设计，不会额外占用次卧空间，尺度感更大。 中海一直是走品质和细节控的，工程设计和交标在业内也是众多开发商参考和学习的标杆。126、170㎡户型解析现场只有143户型样板间。看看126、170㎡户型设计。 126㎡3+1房户型，这个面积段4房，在整个白云新城都比较稀缺，区域同面积的新房，做的是3房，实用性不如麓府。 170㎡户型，则是映澜台最顶级最热的200㎡产品复刻户型。

(左映澜台200㎡ 右麓府170㎡户型)

麓府170㎡户型面积段更小，但是体验感完全不差，同样的是全面屏的采光和极致景观。 在客厅、在主卧、在次卧都能看IMAX的山景。 LDKB的超聚厅，打通茶室做大通厅的话整个面积有65㎡，已经比别人一套房要大了！可以随时随地自由开party找闺蜜喝下午茶给孩子举办生日会。

同规格的豪宅配置，海珠卖2000万+，在白云可以不到1300万拿下，白云群众的幸福感还是要强过于海珠的。

区别于其它产品，麓府170㎡是完全的豪宅定位。中海这个户型是新豪宅理念，打造顶级产品设计的同时 更加注重个性化、定制化、智能化和健康的生活方式。 中海顶级的产品力+白云潜力的产业区+白云并不飘的房价，麓府的增长性还是可以期待的。 对比市场竞品中海的二手，在各区的口碑都很抗打，之前白云新城的豪宅天花板-云麓公馆，天河的花城湾，海珠的中海名都都是区域的热门。 中海麓府主打品质和调性，在品质化的设计之都，会更为new money新贵所接受和认可。白云的产品，相对都比较陈旧，麓府的高实用高品质+中海品牌和物业，还是很能抓到新贵的。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 而竞品市场的同面积段户型，实用率偏低，打不过。 旧改盘的140㎡四房户型，厅偏东西向，只有3开间的采光，阳台也仅仅只有6米，厨房比较局促。 豪宅140㎡的才能做4房，设计次卧偏小，有过道浪费，买入成本高（1200万+）。 而麓府126㎡是可以做3+1，143㎡户型总价拿下1000万，高实用高性价比。 （区域同面积产品户型） 而对比二手，麓府的产品更是碾压级别的。 过去的户型4房几乎都要150㎡以上，区域有大量的改善需求，但是大户型放盘极少 ，几个小区加起来才11套。 同比新房，面积更小，产品品质更高，区域配套更强，因此，新房竞争力极大。‍ 所以，白云改善的同学，想要住好一点，提高生活品质感，中海麓府，完全可以考虑。 设计之都的价值和意义设计之都是白云传统产业升级的孵化器和驱动板块，背负了白云政府极大的期望值，是白云新城之后最为重视的产业板块，不仅拆迁快，产业，龙头标杆也落定的很快。 大家对于设计之都的认知还比较原始，第一是基于对白云的陌生，第二是基于设计之都概念的模糊。白云新城是白云cbd区，设计之都是白云新城的产业外延。 白云原来的支柱产业是皮具，化妆品，物流，汽车配件，服装批发，二手车改装等，这些在90年代是热门行业，但是如今，就跟不上时代了。 区域要发展，产业要升级，所以白云政府推进建成了白云新城总部经济区，推动陈田旧改引导汽配产业规范化，而设计之都背负的重任是带动原有产业升级。 白云自有货源和渠道，设计将原有产品升级迭代（比如，橙子经过褚时健变成了身价百倍的褚橙，比如好的建筑设计可以给区域带来更多的流量，好的产品设计能给公司创造利润，这就是设计包装的价值），帮助原有区域的产业升级，创富赋能，这就是设计之都的意义所在。专家的说法是这样的，省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力认为，设计之都是能够让白云从商贸之都进阶创新引领高地，并引领广州从“世界工厂”到“国际创新之都”的角色转型。 白云或者白云新城一直有个问题，就是产业标签不明显。 科学城有高新技术产业、珠江新城有总部经济和金融产业、琶洲有会展经济。 而白云新城，虽然有几个地标门面坐镇，但是产业的标签不明显。 所以，白云对各重点区域的开发目标很明确，要做产业规划、做升级、做标签。比如，白云湖，布局数字科技产业；白云站，搞交通枢纽；黄边，做设计之都。 这其中，黄边设计之都是比较有前景、比较快兑现的。 这个大家都不熟悉的区域，为啥官方这么重视？其一，地段上，更近核心区区域，是白云新城发展的外延。白云，东边是白云山阻挡，无法向东发展，西边呢是佛山，更不会把重心放西部。所以白云的发展方向只有一路向北。 因此，和白云新城接壤的设计之都，就成了接棒白云发展的下一个重心。 从规划定位上，它要打造成设计产业版的琶洲，成为白云产业升级、对外展示的一个新标杆。 其二，设计之都，是白云政府知耻而后勇布的局。白云的产业，一直都是比较分散且低端的，难以形成更大的合力，实现更大的经济效益。设计之都的出现，可以聚合白云的产业链条，比如电商、直播、美妆等，同时进行升级，引入新的产业、新的上下游链条。 它的推进速度很快。短短3年时间，这里已经转换成高端产业园。一期已经有28栋大楼封顶，目前正在加速各类优质总部资源的汇聚。 先后引入了广东省交通研究院、香港思城、广联达、欧派家居等超100家龙头企业落户。 开园5个月，设计之都的年产值已经达到480亿元，经济效益和影响力在扩大。 前两天的高质量发展大会上，设计之都还多次被点名，要高质量发展。 设计之都做产业升级是第一步，它的野心和上限非常广。 顺利发展的话，未来还可以实现在家门口看米兰时装周、巴黎时装周等设计盛典，真正成为设计人才的交流中心。 所以，白云买房的思路要跟着城市发展的路径去走。白云新城，已经是一个确定性很强的区域，买入没有问题。但是如果你想要有更多的可能性、增长空间，就要看设计之都。它是一个可以看得见确定性，又还有极大增长空间的区域。中海麓府，选择这个时候入市，也是看重了设计之都潜在的爆发力。 设计之都的建设进入一个新的阶段，楼在建，产业在导入，时光汇开业了，之前蓝图上的东西在慢慢兑现中。 买房的同学，是可以感受到区域向上生长的生命力的。 再者，2023年在政策刺激下，楼市会起来，市场信心会修复。 这点在刚刚过去的春节其实已经有所表现了。感知到市场变化的同学已经行动起来了。 项目速度也很快，2月就要开盘了！现场销售说，价格预计6.8-7.8万/㎡，首开可能还会有惊喜，对于需求合适、预算合适的同学，真心建议去看看。在白云，你很难找到像中海这般优秀的产品。建了个群，可以进群讨论。